1. Đề cương giáo trình

• Tên giáo trình: Quản lý chi phí dự án xây dựng theo BIM
• Mục tiêu: Trang bị phương pháp luận lập kế hoạch chi phí chủ động, giúp kiểm soát ngân sách ngay từ khâu thiết kế sơ bộ.

2. Cấu trúc dự kiến

Phần 1: Bối cảnh và khái niệm

Chương 1: Phân biệt Chi phí (Cost), Giá thành (Price) và Giá trị (Value) trong xây dựng. Chương 2: Đặc điểm ngành xây dựng Việt Nam và chu kỳ đầu tư. Chương 3: Vai trò của Lập kế hoạch chi phí trong đội ngũ thiết kế hiện đại.

Phần 2: Kinh tế học thiết kế & BIM

Chương 4: Các yếu tố thiết kế ảnh hưởng đến chi phí (Hình dáng, chiều cao, nhịp, công năng). Chương 5: Tổng quan về BIM 5D: Tích hợp dữ liệu chi phí vào mô hình thông tin. Chương 6: Cơ sở dữ liệu giá và các chỉ số giá xây dựng (Index).

Phần 3: Quy trình lập kế hoạch chi phí theo giai đoạn

Chương 7: Giai đoạn chuẩn bị & lập nhiệm vụ thiết kế (Briefing): Xác định hạn mức đầu tư. Chương 8: Giai đoạn thiết kế sơ bộ (Concept): Lập kế hoạch chi phí theo nhóm yếu tố. Chương 9: Giai đoạn thiết kế triển khai (Developed Design): Chi tiết hóa kế hoạch chi phí. Chương 10: Giai đoạn thiết kế kỹ thuật & dự toán (Technical Design): Kiểm soát chi phí cuối cùng trước khi thầu.

Phần 4: Quản lý rủi ro và lạm phát

Chương 11: Dự phòng phí và quản lý rủi ro trong lập kế hoạch chi phí. Chương 12: Xử lý biến động giá và lạm phát trong dự án dài hạn.

3. Những nội dung bổ sung (dự kiến mở rộng)

• Pháp lý xây dựng Việt Nam: Thay thế hệ thống NRM bằng Thông tư 11/2021/TT-BXD (Quản lý chi phí) và Thông tư 13/2021/TT-BXD (Đo bóc khối lượng).
• Mẫu biểu thực tế: Bổ sung các mẫu báo cáo thẩm tra dự toán, bảng tính suất vốn đầu tư theo quy định của Bộ Xây dựng thay vì dùng mẫu elemental cost plan của RICS.
• Công cụ GXD: Tích hợp việc sử dụng phần mềm Dự toán GXD, Dự thầu GXD để thực hành các phương pháp ước tính chi phí đã nêu trong sách (như phương pháp diện tích superficial, phương pháp khối lượng approximate quantities).
• Bối cảnh BIM tại Việt Nam: Cập nhật lộ trình áp dụng BIM theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Luật Xây dựng 135/2025/QH15 để học viên thấy được tính cấp thiết của việc học BIM 5D.

4. Kết luận

Tài liệu này là một nguồn tham khảo "vàng" về tư duy quản lý chi phí chủ động. Khác với các tài liệu thuần túy về dự toán tại Việt Nam thường tập trung vào "đo bóc sau khi đã có thiết kế", tài liệu này giúp các giảng viên tại GXD và các đồng nghiệp cả nước tham khảo, dạy học viên cách "thiết kế dựa trên chi phí" (Design-to-Cost).

Sử dụng cuốn sách này làm tài liệu tham khảo chính cho khóa đào tạo BIM Manager và QS chuyên sâu, tập trung vào việc thay đổi tư duy từ "người tính toán số liệu cũ" sang "người hoạch định tài chính tương lai" cho dự án.